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[土地信息] 限價1.15萬元/㎡!部分回購4800元/㎡!涵江商貿城霞江地塊8月13日出讓

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1#
發表于 2019-7-23 08:47 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小編阿陌 于 2019-7-23 17:41 編輯


莆田市拍賣出讓PS拍-2019-12號地塊 國有建設用地使用權公告


      經莆田市人民政府批準,莆田市自然資源局委托福建匯德豐拍賣行有限公司于2019年8月13日上午10:00時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的:


PS拍-2019-12號地塊(涵江區國際商貿城片區霞江地塊)位于國際商貿城片區范圍內(具體位置范圍見用地紅線圖),國有建設用地使用權74112.83平方米。1、該宗地應無償配建9班幼兒園一所(用地面積≥4050m2,建筑面積≥3840m2,建筑高度≤12米,位置宜布置在交通便捷地段,具體位置可根據本項目總平面方案統籌考慮),社區衛生室(建筑面積≥95m2);文體活動室(建筑面積≥615m2);文體活動場地(用地面積≥920m2),通信接入機房(建筑面積≥200m2),居家養老服務點(建筑面積≥430m2,且每100戶不小于20m2);生活垃圾收集點(服務半徑≤70m),社區終端共同配送站;該宗地配建的養老服務設施的不動產產權歸涵江區人民政府;配建的幼兒園的不動產產權歸涵江區教育局;2、該地塊配建的養老服務設施、幼兒園及社區終端共同配送站與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。


PS拍-2019-12號宗地土地用途為商服用地-零售商業用地、住宅用地-城鎮住宅用地、公共管理與公共服務用地-教育用地(幼兒園);國有建設用地使用權出讓年限:零售商業用地40年、住宅用地70年、配建的幼兒園(教育用地)50年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。


平面圖



宗地圖


該宗地出讓規劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2019]2號文件為準。主要規劃指標:(一)建筑密度≤28%;(二)容積率>1.0且≤3.1(其中零售商業建筑面積≥2000平方米且≤2200平方米);(三)綠地率≥30%;(四)主要出入口:東側、西側。


該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。


該宗地擬采取土地整體出讓及部分商品房回購模式建設,其中:回購住宅計容建筑面積92359.41平方米(不含一層架空層),回購商業計容建筑面積876.85平方米,回購單價:住宅4800元/平方米,商業9000元/平方米(含土地價款、建安成本、地質勘察費、基礎設施配套費、新財基金、散裝基金、設計費、自來水工程建設費、供配電設施工程建設費、管道燃氣建設費、監理費、管理費、小區配套設施建設費及辦證費用等相關稅費),商品房回購總價45122萬元。


按《關于PS拍-2019-12號地塊(涵江區國際商貿城片區霞江地塊)無償配建幼兒園協議書》第十條建設周期與交房期限約定為:甲方(競得人)配建幼兒園應當與住宅首期建設項目同時辦理規劃、土地、建設審批等手續,與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。甲方應在工程綜合驗收合格后按有關規定報建行政主管部門備案。經驗收合格后無償提供給涵江區教育局,并辦理不動產權證。


按《關于PS拍-2019-12號地塊(涵江區國際商貿城片區霞江地塊)無償配建養老服務設施協議書》第八條建設周期與交房期限約定為:甲方(競得人)配建養老服務設施應當與住宅首期建設項目同時辦理規劃、土地、建設審批等手續,與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。甲方應在工程綜合驗收合格后按有關規定報建行政主管部門備案。經驗收合格后無償提供給莆田市涵江區人民政府,并辦理不動產權證。


按《涵江區國際商貿城片區霞江地塊商品房回購協議書》第九條建設周期與交房期限約定為:甲方(競得人)簽訂本協議之日起開始計算工期,至全部工程通過綜合竣工驗收合格及規劃驗收,并經甲乙雙方確認之日止,工期為36個月;超過36個月工期的,安置房拆遷戶過渡費由甲方承擔。


按照《莆田市中小學校幼兒園規劃建設條例》等有關規定,《關于PS拍-2019-12號地塊(涵江區國際商貿城片區霞江地塊)無償配建幼兒園協議書》、《關于PS拍-2019-12號地塊(涵江區國際商貿城片區霞江地塊)無償配建居家養老設施協議書》及《涵江區國際商貿城片區霞江地塊商品房回購協議書》具體內容以涵政函[2019]94號、涵政函[2019]93號、涵政函[2019]98號為準,詳見該宗地《拍賣須知》附件。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時,與涵江區人民政府簽訂《關于PS拍-2019-12號地塊(涵江區國際商貿城片區霞江地塊)無償配建幼兒園協議書》、《關于PS拍-2019-12號地塊(涵江區國際商貿城片區霞江地塊)無償配建居家養老設施協議書》,與莆田市涵江區地產開發有限公司簽訂《涵江區國際商貿城片區霞江地塊商品房回購協議書》。競得人應按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間開、竣工建設,因企業原因未按期開、竣工建設的,須應按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關違約金后方可辦理竣工驗收備案。


該宗地設定的前置條件按莆田市住房和城鄉建設局莆建便函[2019]33號文件實施。


      該宗地涉及河道的改造和利用以有權機關的批準為準。


該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為138000萬元,競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。


該地塊土地出讓金繳納時間為第一期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2019年9月27日前繳納土地出讓金價款50%,第二期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2019年10月27日前再繳納土地出讓金價款50%。


該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過11500元/平方米。


競買人條件:中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規和省政府的閩政【2017】43號文件另有規定外,均可申請參加本次國有建設用地使用權拍賣活動。競買人必須單獨申請,不接受聯合競買。


按競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設用地使用權確認書》、《承諾書》、《國有建設用地使用權競買保證書》,否則本公司不予確認競買資格,競買人不得參加地塊競買。


      參加本次競買保證金:PS拍-2019-12號地塊為人民幣壹億叁仟萬元整(¥130000000元)。競買保證金須在2019年8月12日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶,并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產開發貸款、銀行理財、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金,涉及購地的全部資金均為本單位(人)合規自有資金。


如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地,定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的,按違約處理;對屬于競得人自身原因造成土地閑置的,在整改到位或按約定履行合同前,禁止競得人在全省范圍內參加土地交易活動。


1、開戶行:中國農業銀行股份有限公司莆田市府分理處,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:13441501040004271;2、開戶行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:935006010010706888;3、開戶行:中國建設銀行股份有限公司莆田荔城支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:35050163620709333999;4、開戶行:福建莆田農村商業銀行股份有限公司城廂支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:9040210010010000183096。


保證金以上述銀行實際到帳時間為準(不受理所有境內外匯票、本票、支票等票據),具體以相應銀行服務窗口出具的對賬單為依據。


有意競買者請于2019年7月23日至2019年8月12日期間(正常上班時間)到莆田市行政服務中心三層代理機構服務區購買拍賣會文件資料,購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯系電話等相關信息;拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整(¥100元),售后不退。


看樣時間:2019年7月23日至2019年8月12日,有意競買者可自行踏勘現場,需由拍賣人引導的,可與福建匯德豐拍賣行有限公司莆田分公司聯系。


詳情以本次提供的拍賣會資料為準。

聯系地址:莆田市城廂區荔華東大道696號

聯系電話:0594-2578555 18030390508


福建匯德豐拍賣行有限公司
二○一九年七月二十三日
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發表于 2019-7-23 10:54 來自手機 | 只看該作者
其實還是變相漲價了。不要問我為什么知道。廉租房里住著開寶馬大奔的窮人,讓人深有體會。


來自: Android客戶端
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2#
發表于 2019-7-23 09:57 來自手機 | 只看該作者
茶葉城那邊嗎


來自: iPhone客戶端
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4#
發表于 2019-7-25 10:49 來自手機 | 只看該作者
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